L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est un dispositif financier réglementé qui permet de financer des travaux de rénovation énergétique sans payer d’intérêts. L’État prend en charge ces intérêts, rendant ce prêt particulièrement avantageux pour les propriétaires souhaitant améliorer la performance énergétique de leur logement.
Qu’est-ce que l’éco-prêt à taux zéro ?
L’éco-PTZ est un prêt sans intérêt mis en place par l’État pour encourager les travaux d’amélioration de la performance énergétique des logements. Son objectif est de réduire la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre (GES).
Un prêt accessible sans condition de ressources
L’éco-PTZ est ouvert à tous, sans plafond de revenus. Il s’adresse aux :
Propriétaires occupants ou bailleurs : pour rénover leur résidence principale ou un logement destiné à la location.
Syndicats de copropriétaires : pour financer des travaux sur les parties communes ou privatives d’intérêt collectif, après accord de l’assemblée générale.
Sociétés civiles non soumises à l’impôt sur les sociétés : sous certaines conditions.
Conditions liées au logement
Pour être éligible, le logement concerné doit :
Avoir été achevé depuis au moins 2 ans à la date de début des travaux.
Être utilisé comme résidence principale (soit par le propriétaire, soit par un locataire).
Être situé en France métropolitaine ou dans les départements d’outre-mer.
Travaux éligibles et montants accordés
Les travaux doivent être réalisés par des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et appartenir à l’une des catégories suivantes :
Isolation thermique (toiture, murs extérieurs, planchers bas)
Remplacement des menuiseries extérieures
Installation de systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire performants
Équipements utilisant des énergies renouvelables
Travaux d’assainissement non collectif
Montants maximaux de l’éco-PTZ en 2025
| Type de travaux | Montant maximal |
|---|---|
| Une action simple (hors fenêtres) | 15 000 € |
| Remplacement des fenêtres | 7 000 € |
| Deux actions | 25 000 € |
| Trois actions ou plus | 30 000 € |
| Performance énergétique globale ou reste à charge après MaPrimeRénov’ | jusqu’à 50 000 € |
Démarches pour obtenir l’éco-PTZ
Choisir les travaux : Définir votre projet de rénovation énergétique.
Vérifier l’éligibilité : Assurez-vous que votre logement remplit les conditions nécessaires.
Sélectionner un professionnel RGE : Pour réaliser les travaux.
Constituer le dossier : Remplir les formulaires « emprunteur » et « entreprise », joindre les devis ou la notification d’octroi de MaPrimeRénov’.
Sélectionner une banque conventionnée : Pour déposer votre demande.
Attendre la réponse de la banque : Après vérification de votre solvabilité et des garanties.
Le prêt est remboursable sur une durée maximale de 15 ans, pouvant être étendue à 20 ans dans certains cas.
Optimisation du projet en 2025
Cumuler avec MaPrimeRénov’ : Pour réduire l’apport personnel et maximiser le financement.
Bénéficier d’un éco-PTZ complémentaire : Si le premier prêt était inférieur à 30 000 €, un second prêt peut être demandé dans les 5 ans suivants, sans dépasser un total de 50 000 € pour un même logement.
Conclusion
L’éco-PTZ reste un outil financier essentiel pour accélérer la transition énergétique du parc immobilier français. Avec sa prolongation jusqu’en 2027 et ses conditions simplifiées, il offre une opportunité unique de financer des rénovations énergétiques ambitieuses tout en bénéficiant d’avantages financiers majeurs.
